4 Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Waiblingen

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Ihr Makler!

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Grundriss

Grundriss

Fahrradabstellbereich

Fahrradabstellbereich

Links der Fahrradabstellbereich

Links der Fahrradabstellbereich

Blick zum Kellerabteil

Blick zum Kellerabteil

Blick in den Trockenraum

Blick in den Trockenraum

....links vom Flur

….links vom Flur

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ....

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ….

Mit Zugang zur Loggia

Mit Zugang zur Loggia

Blick in die separate Toilette

Blick in die separate Toilette

...rechts vom Flur

…rechts vom Flur

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ...

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer …

Teilansicht vom Bad

Teilansicht vom Bad

Teilansicht vom Bad

Teilansicht vom Bad

Teilansicht vom innenliegenden Bad

Teilansicht vom innenliegenden Bad

Blick in den Flur zu den privaten Räumen

Blick in den Flur zu den privaten Räumen

Teilansicht vom Bad

Teilansicht vom Bad

Teilansicht Wohnzimmer mit Balkonzugang

Teilansicht Wohnzimmer mit Balkonzugang

Links die Wohnungstür geradeaus das Wohnzimmer

Links die Wohnungstür geradeaus das Wohnzimmer

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Diele

Diele

Gerne prasentiert Ihnen Bausch Immobilien diese 4 Zimmer Wohnung in Waiblingen. Das Haus befindet sich im Hochpaterre eines 16 Parteien-Hochhauses im Sämann.

Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele begrüßt. Rechts ist die Küche und links das Wohnzimmer von der Diele aus angeordnet. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus können SIe auf die überdachte Loggia gehen. Auf der Höhe vom Wohnzimmer verläuft ein Flur nach rechts in die privaten Räume der Wohnung. Auf der linken Seite sind das Kinder-, Gäste-, Arbeitstzimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon angeordnet. Auf der rechten Seite sind die innenliegende Toilette, das Bad sowie ein weiteres Kinder-, Gäste-, oder Arbeitstzimmer zu finden.

Das interessante Angebot wird mit einem Kellrraum und einem Tiefgaragenplatz abgerundet. Ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice sorgen für bequemes und angenehmes Wohnen.

Gemeinschaftlich ist der Wasch- und Trockenraum, der Fahrradabstellbereich und der Garten mit Spielplatz zu nutzen.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit Bildern zu. Sehr gerne zeigt Ihnen Frau Bausch auch die Wohnung.


Das Wohngebäude befindet sich in einer guten Lage, im begehrten Wohngebiet "Im Sämann". Dank der guten Busverbindung erreichen Sie den Waiblinger Bahnhof in nur 9 Minuten, von dort aus sind Sie mit S-Bahn und Regionalbahnen in nur 10 bis 14 Minuten in der Stuttgarter City.

Waiblingen ist eine moderne Stadt, die ca. 10 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Waiblingen bietet seinen Bürgern, egal ob groß oder klein, jung oder alt, ein enorm großes Angebot in den Bereichen:

Wirtschaft
Bildung und Erziehung
Kultur und Sport
sowie Freizeit - mit über 400 Vereinen wird es sicher nicht langweilig!

Die verkehrsgünstige Anbindung von Waiblingen ist sehr gut. Durch das Stadtgebiet Waiblingen führt die B 14 Stuttgart-Nürnberg und die B 29 Waiblingenndash;Aalen.

Ferner liegt Waiblingen an der Verzweigung der Remsbahn (Stuttgartndash;Aalen) und der Bahnstrecke Waiblingenndash;Schwäbisch Hall-Hessental. Beide Strecken trennen sich von Stuttgart kommend in Waiblingen. Im Bahnhof Waiblingen halten auch Züge der Linien S2 und S3. Ferner gibt es etliche Buslinien der OVR und Dannemann. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des VVS.

4 Zimmer Hochpaterrewohnung
96 m²
Überdachte Loggia
Aufzug
Keller
Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftlich genutzt werden kann:

Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellbereich
Garten mit Spielplatz

Selbstverständlich haben SIe in der Anlage einen Hausmeister-, Garten-, und Winterservice.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 36,0 km Fernbahnhof: 3,3 km US Bahn: 3,3 km Autobahn: 30,0 km Bus: 0,1 km Grundschule: 2,2 km Hauptschule: 2,7 km Realschule: 0,5 km Gymnasium: 0,4 km Zentrum: 1,0 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km Gaststätten: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Stellplätze: 1 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

Baujahr: 1972

Dachform

  • Flachdach

Stellplatz

  • Tiefgarage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Teppich

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 290.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Verbrauch
gültig bis: 08.04.2024
Energieverbrauchkennwert: 112 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primärenergieträger: GAS
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1972
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
112,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
112,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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