*260 m² Bürofläche in Erdgeschoss – Erstbezug!*

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Ihr Makler!

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Westansicht

Westansicht

Südansicht

Südansicht

Nordansicht

Nordansicht

Energieausweis

Energieausweis

Grundriss

Grundriss

Nordansicht

Nordansicht

2. Eingang in das Büro

2. Eingang in das Büro

Zusätzliche Türe für das Büro im EG

Zusätzliche Türe für das Büro im EG

Eingang zum Treppenhaus

Eingang zum Treppenhaus

Westansicht

Westansicht

Chefbüro mit 22,5 m² im EG

Chefbüro mit 22,5 m² im EG

Chefbüro mit 22,5 m² im EG

Chefbüro mit 22,5 m² im EG

Rechts kommt die Teeküche hin

Rechts kommt die Teeküche hin

Blick Richtung Teeküche, li der Eingangsbereich

Blick Richtung Teeküche, li der Eingangsbereich

Teilansicht Großraumbüro

Teilansicht Großraumbüro

Teilansicht Großraumbüro

Teilansicht Großraumbüro

Li Server-, Abstell-, und Materialraum, re Chefbüro

Li Server-, Abstell-, und Materialraum, re Chefbüro

Blick in das Großraumbüro

Blick in das Großraumbüro

Rechts Büro 2 Links das Großraumbüro

Rechts Büro 2 Links das Großraumbüro

Blick Richtung Großraumbüro, re Büro 2

Blick Richtung Großraumbüro, re Büro 2

Teilansicht Toiletten

Teilansicht Toiletten

Blick aus Büro 1 Richtung Garderobe und Toiletten

Blick aus Büro 1 Richtung Garderobe und Toiletten

Blick in den Empfangsbereich

Blick in den Empfangsbereich

Willkommen!

Willkommen!

Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien diese provisionsfreie fantastischen Büroräumlichkeiten vor. Ab dem 01.06.2017 ist der Bau fertig gestellt und Sie können einziehen.

Die 260 m² Bürofläche haben zwei Eingänge. Einmal über den normalen Eingang zum Treppenhaus hin und dann über eine zweiflügelige Glaseingangstür.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Vom Treppenhaus kommend sind links die Garderobe und die Toiletten. Auf der rechten Seite befinden sich das Büro 1 mit ca. 12 m² und das Büro 2 mit ca. 18 m². Dann kommt der Eingangsbereich, den man derzeit noch in das herrlich helle Großraumbüro mit 110 m² integrieren könnte. Von diesem Büro aus erreichen Sie noch das Chefbüro mit 22,5 m² und die Server-, Abstell-, und Materialräume mit jeweils ca. 5,4 m² an.

Selbstverständlich können Sie gerne eine Teeküche in die Räume integrieren. Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Die Böden werden mit exklusiven Fliesen ausgelegt und die Beheizung erfolgt über eine zonengesteuerte Fußbodenheizung.

Die Sichtbetonwände kommen durch die großen Panoramafenster und die Raumhöhe von ca. 3,50 Metern wunderbar zur Geltung. Von Haus aus haben Sie Glasfaserinternet, LED Beleuchtung, eine elektrische Zugangskontrolle mit Kamerasystem, eine hochwertige EDV Verkabelung mit einem klimatisierten Serverraum im Büro. Damit Sie und Ihre Mitarbeiter konzentriert arbeiten können werden abgehängte Schallschutzdecken angebracht und Sie haben eine Zonengesteuerte Klimaanlage.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl mit 120 Stück vorhanden.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, Grundrissen und Querschnitten zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch die Räumlichkeiten.


Die Stadt Backnang liegt etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart und ist die viertgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Landschaftlich liegt sie sehr reizvoll zwischen den Schwäbisch-Fränkischen Waldbergen und dem Neckarbecken, am östlich Rand des Neckarbeckens in der Backnanger Bucht, die von der Murr durchflossen wird.

Die Bundestraße B14 verbindet Backnang mit Stuttgart (35 km) und Nürnberg, sie führt als Umgehungsstraße direkt an der Backnanger Kernstadt vorbei. Der vierspurige Anbau der B 14 ist bis Leutenbach fertiggestellt, damit hat sich die Erreichbarkeit Backnangs von Stuttgart aus kommend nochmals deutlich verbessert. Die Autobahn A81 im Westen (Stuttgart-Heilbronn) ist schon heute ohne Ortsdurchfahrt erreichbar, der Zubringer L1115 soll in den nächsten Jahren dreispurig ausgebaut werden. Auf der Schiene verzweigen sich in Backnang die Murrbahn Stuttgart-Nürnberg und die Bahnstrecke Backnang-Ludwigsburg. Von hier aus kann man mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart sowohl über Marbach und Ludwigsburg mit der S4, als auch direkt nach Stuttgart und weiter zum Flughafen mit der S3 gelangen. In und um Backnang besteht das engmaschige Netz des BK-Busses sowie der Regional Bus Stuttgart GmbH.

Panorama Schallschutzfenster
Zonengesteuerte Klimaanlage
Zonengesteuerte Fußbodenheizung
Hochwertige Fliesen
Glasfaserleitungen für das Internet
LED Beleuchtung innen und außen
EDV Verkabelung mit eigenem klimatisiertem Serverraum
Elektrische Zugangskontrolle mit Kamerasystem für innen und außen
Abgehängte Akkustikdecke
Toiletten mit berührungsloser Touch-Wasserauslösung
Personenaufzug
Brandmeldeanlage
Elektrischer Fingerabdruck Zugangskontrolle mit Kamerasystem im und außerhalb des Gebäudes

Optional können Sie Parkplätze für 25 Euro pro Parkplatz/Monat mieten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Flächen:

Bürofläche: 260 m² m²

Zustand:

Baujahr: 2016

Sicherheitstechnik

  • Kamera

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • Kantine / Cafeteria
  • Personenaufzug
  • barrierefrei

Ausstattung Befeuerung

  • Gas
  • Solar

Ausstattung Boden

  • Fliesen

Ausstattung Heizung

  • Fußbodenheizung

Ausstattung Kategorie

  • gehoben

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürofläche

Vermarktungsart

  • Vermietung

Objekt

  • gewerbliche Nutzung möglich

Kaltmiete: 2.470 €

Nebenkosten: 260,00

Preise inkl. Heizkosten

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Nicht Provisionspflichtig

Stp Freiplatz Miete: 25 €

Stp Freiplatz Anzahl: 1

Epart: Bedarf
gültig bis: 05.09.2026
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 72,59 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: GAS
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 2016
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
72,59 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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Besonders soziales Engagement
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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