*2 FH in Rudersberg*

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Flurkarte

Flurkarte

Süd Ansicht

Süd Ansicht

Frontansicht - Ost Ansicht

Frontansicht – Ost Ansicht

Hausquerschnitt

Hausquerschnitt

Wohnflächenberechnung Eg+OG

Wohnflächenberechnung Eg+OG

Wohnflächenberechnung DG

Wohnflächenberechnung DG

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Teilansicht Dachspitz

Teilansicht Dachspitz

Dachspitz - KEIN Wohnraum

Dachspitz – KEIN Wohnraum

Raumspartreppe in den Dachspitz

Raumspartreppe in den Dachspitz

Zimmer 2 Blick Richjtung Tür

Zimmer 2 Blick Richjtung Tür

Blick in das Zimmer 1 im Dachgeschoss

Blick in das Zimmer 1 im Dachgeschoss

Blick vom Kinderzimmer Richtung Wohnungstür

Blick vom Kinderzimmer Richtung Wohnungstür

Zimmer 3 Blick Richtung Flur

Zimmer 3 Blick Richtung Flur

Blick in das Zimmer 3 im Dachgeschoss

Blick in das Zimmer 3 im Dachgeschoss

Teilansicht Wohnzimmer

Teilansicht Wohnzimmer

Teilansicht des Wohnzimmers im Dachgeschoss

Teilansicht des Wohnzimmers im Dachgeschoss

Blick in das Wohnzimmer im Dachgeschoss

Blick in das Wohnzimmer im Dachgeschoss

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick in die Küche im Dachgeschoss

Blick in die Küche im Dachgeschoss

Teilansicht der Küche im Dachgeschoss

Teilansicht der Küche im Dachgeschoss

Blick in das Badezimmer im Dachgeschoss

Blick in das Badezimmer im Dachgeschoss

Blick zur Badtür

Blick zur Badtür

Blick in das Tageslichtbad im DG

Blick in das Tageslichtbad im DG

Teilansicht des Badezimmers im Dachgeschoss

Teilansicht des Badezimmers im Dachgeschoss

Blick von Kinderzimmer Richtung Wohnungstür

Blick von Kinderzimmer Richtung Wohnungstür

Treppen in die DG Wohnung

Treppen in die DG Wohnung

Außenzugang zur DG Wohnung

Außenzugang zur DG Wohnung

Ihr Makler!

Ihr Makler!

...die nicht als Wohnung genutzt werden darf

…die nicht als Wohnung genutzt werden darf

Blick in die umgebaute Garage...

Blick in die umgebaute Garage…

Teilansicht Garten

Teilansicht Garten

Teilansicht Garten

Teilansicht Garten

Links neben der Treppe ist ein Zugang zum Haus

Links neben der Treppe ist ein Zugang zum Haus

Blick auf das Haus vom Garten aus

Blick auf das Haus vom Garten aus

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Diese ist von der Küche und vom Garten aus zugänglich

Diese ist von der Küche und vom Garten aus zugänglich

Teilansicht Terrasse

Teilansicht Terrasse

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick in die Küche mit zugang zur Terrasse

Blick in die Küche mit zugang zur Terrasse

Blick Richtung Tür

Blick Richtung Tür

Blick in Zimmer 4 im OG

Blick in Zimmer 4 im OG

Blick Richtung Tür

Blick Richtung Tür

Blick in das Zimmer 3 im OG

Blick in das Zimmer 3 im OG

Teilansicht Toilette

Teilansicht Toilette

Blick in die Toilette

Blick in die Toilette

Blick Richtung Flur, gegenüber die sep. Toilette

Blick Richtung Flur, gegenüber die sep. Toilette

Teilansicht Zimmer 2 im OG

Teilansicht Zimmer 2 im OG

Blick in Zimmer 2 im OG

Blick in Zimmer 2 im OG

Treppen in das 1. OG

Treppen in das 1. OG

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Teilansicht Tageslichtbad im EG

Teilansicht Tageslichtbad im EG

Blick in das Bad im EG

Blick in das Bad im EG

Blick Richtung Flur im EG

Blick Richtung Flur im EG

Raum 1 im EG mit Zugang zum Garten

Raum 1 im EG mit Zugang zum Garten

Technikraum

Technikraum

Herzlich Willkommen!

Herzlich Willkommen!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses 2 FH in Rudersberg. Das Haus wurde im Jahr 2005 saniert, renoviert und ausgebaut.

Dem Haus fehlen folgende Ergänzungen zum Glück:

Abstützgeländer im Bereich der Terrasse
Türe im OG zum Flur muss dicht und selbstschließend ausgeführt sein
Die Türe im EG muss rauchdicht und selbstschließend ausgeführt sein
Die jetzige Heizung läuft nicht mehr rund – Ein Kostenvoranschlag mit 7046 Euro liegt vor
Gebäudeabschlusswand ohne Öffnungen ausführen
Brandschutzfenster

Von der Straßenseite aus erreichen Sie die Hauptwohnung mit 4 Zimmern auf einer Fläche von ca. 95 m². Die 3,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist über eine Treppe von der Gartenseite zu erreichen.

Die Aufteilung der Hauptwohnung ist vorteilhaft. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobenmöglichkeit, der Technikraum, Raum 1 mit Zugang zum Garten und das deckenhochgeflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Flur ist vom Garten aus auch zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, eine separate Toilette sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus erreichen Sie den Garten.

Die ca. 56 m² große 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist seit 09/2007 mit 550 Euro kalt vermietet.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé zu. Selbstverständlich zeige ich Ihnen auch sehr gerne das Haus.


Rudersberg mit seinen 12 Teilorten liegt zwischen Backnang und Schorndorf und bietet eine in 2014 modernisierte Innenstadt - die keine Wünsche offen lässt!

In der Einkaufspassage Rudersbergs werden Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen können, darüber hinaus finden sich auch eine Buchhandlung und eine Filiale der Deutschen Post.

Rudersberg verfügt über Bus und Bahnanbindung auf der Sonntags eine wunderschöne Museumsbahn zu einer Tour einlädt.

Ebenso finden Sie in Rudersberg auch Schulen, Kindergärten, ein Freibad sowie die verschiedensten Ärzte.

Auch diverse Gaststätten, Autohändler, Werkstätten und eine reiche Vielfalt an Handwerksbetrieben hat hier Ihren Sitz.

Die unterschiedlichsten Straßenfeste und der Adventwald laden des Öfteren an Sonn- und Feiertagen ein, den Tag zu genießen.

Die ruhige, der Natur verbunden Atmosphäre dieser Stadt schenkt allen Bewohnern Erholung und Freude.

2 Wohnungen
Garten
Umgebaute Garage

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Flächen:

Anzahl Zimmer: 7 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

letzte Modernisierung: Neue Stromleitungen, Zu- und Abwasserleitungen, Dach Baujahr: 1905

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • Kabel/Sat-TV
  • kein Keller

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Granit
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaufpreis: 335.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Verbrauch
Energieverbrauchkennwert: 182 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: GAS
Baujahr: 2005
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1905
letzte Modernisierung: Neue Stromleitungen, Zu- und Abwasserleitungen, Dach
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
182,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
182,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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Bellevue Best Property Agents 2017
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DEKRA Siegel
Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen

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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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