*1307 m² Bürofläche auf 4 Etagen- PROVISIONSFREI*

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Ihr Makler!

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Westansicht

Westansicht

Südansicht

Südansicht

Nordansicht

Nordansicht

Energieausweis

Energieausweis

Grundriss

Grundriss

Nordansicht

Nordansicht

Zusätzliche Türe für das Büro im EG

Zusätzliche Türe für das Büro im EG

Künftiger Eingang

Künftiger Eingang

Außenansicht

Außenansicht

Westansicht

Westansicht

Blick aus dem Fenster

Blick aus dem Fenster

Chefbüro hinten rechts im 3. OG

Chefbüro hinten rechts im 3. OG

Teilansicht Chefbüro 1. OG

Teilansicht Chefbüro 1. OG

Teilansicht Chefbüro 1. OG

Teilansicht Chefbüro 1. OG

Chefbüro mit 22,5 m² im EG

Chefbüro mit 22,5 m² im EG

Chefbüro mit 22,5 m² bereits gefliest

Chefbüro mit 22,5 m² bereits gefliest

Rechts kommt die Teeküche hin

Rechts kommt die Teeküche hin

Blick Richtung Teeküche

Blick Richtung Teeküche

Li Server-, Abstell-, und Materialraum, re Chefbüro

Li Server-, Abstell-, und Materialraum, re Chefbüro

Blick in den großen Raum

Blick in den großen Raum

Blick in das Großraumbüro

Blick in das Großraumbüro

Rechts Büro 2 Links das Großraumbüro

Rechts Büro 2 Links das Großraumbüro

Blick Richtung Großraumbüro, re Büro 2

Blick Richtung Großraumbüro, re Büro 2

Teilansicht Toiletten

Teilansicht Toiletten

Blick aus Büro 1 Richtung Garderobe und Toiletten

Blick aus Büro 1 Richtung Garderobe und Toiletten

Blick in den Empfangsbereich

Blick in den Empfangsbereich

Willkommen!

Willkommen!

Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien dieses seltene Bürogebäude vor. Verteilt auf 4 Etagen haben Sie eine Bürofläche von 1307 m². Das Gebäude wird zum 01.06.2017 fertiggestellt. Die Büroflächen werden mit großen hellen Fliesen ausgelegt. Das Treppenhaus wird man als extravagantes Designer-Treppenhaus mit einem Thyssen Aufzug beschreiben können.

Sollten Sie etwas weniger Fläche benötigen, ist das ebenfalls machbar.

Im Erdgeschoss haben Sie 260 m²
Im 1. OG haben Sie 260 m²
Im 2. OG haben Sie 560 m²
Im 3. OG haben Sie 227 m²

Die Räume mit 260 m² sind wie folgt aufgeteilt: Im Eingangsbereich sind links die Garderobe und die Toiletten. Auf der rechten Seite befinden sich das Büro 1 mit ca. 12 m² und das Büro 2 mit ca. 18 m². Daran schließt sich ein ebenfalls herrlich helles Großraumbüro mit 110 m², das Chefbüro mit 22,5 m² und die Server-, Abstell-, und Materialräume mit jeweils ca. 5,4 m² an. In das Großraumbüro kommt eine voll ausgestattete Teeküche.

Die Böden werden mit exklusiven Fliesen ausgelegt und die Beheizung erfolgt über eine zonengesteuerte Fußbodenheizung.

Die Sichtbetonwände kommen durch die großen Panoramafenster und die Raumhöhe von ca. 3,50 Metern wunderbar zur Geltung. Von Haus aus haben Sie Glasfaserinternet, LED Beleuchtung, eine elektrische Zugangskontrolle mit Kamerasystem, eine hochwertige EDV Verkabelung mit einem klimatisierten Serverraum im Büro. Damit Sie und Ihre Mitarbeiter konzentriert arbeiten können werden abgehängte Schallschutzdecken angebracht und Sie haben eine Zonengesteuerte Klimaanlage.

Selbstverständlich können Sie gerne eine Teeküche in die Räume integrieren. Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl mit 120 Stück vorhanden.

Sollten Sie mehr Platzbedarf haben, lassen Sie es mich bitte wissen. Gerne unterbereite ich Ihnen ein weiteres Angebot für eine Fläche bis 1700 m².

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, Grundrissen und Querschnitten zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch die Räumlichkeiten.


Die Stadt Backnang liegt etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart und ist die viertgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Landschaftlich liegt sie sehr reizvoll zwischen den Schwäbisch-Fränkischen Waldbergen und dem Neckarbecken, am östlich Rand des Neckarbeckens in der Backnanger Bucht, die von der Murr durchflossen wird.

Die Bundestraße B14 verbindet Backnang mit Stuttgart (35 km) und Nürnberg, sie führt als Umgehungsstraße direkt an der Backnanger Kernstadt vorbei. Der vierspurige Anbau der B 14 ist bis Leutenbach fertiggestellt, damit hat sich die Erreichbarkeit Backnangs von Stuttgart aus kommend nochmals deutlich verbessert. Die Autobahn A81 im Westen (Stuttgart-Heilbronn) ist schon heute ohne Ortsdurchfahrt erreichbar, der Zubringer L1115 soll in den nächsten Jahren dreispurig ausgebaut werden. Auf der Schiene verzweigen sich in Backnang die Murrbahn Stuttgart-Nürnberg und die Bahnstrecke Backnang-Ludwigsburg. Von hier aus kann man mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart sowohl über Marbach und Ludwigsburg mit der S4, als auch direkt nach Stuttgart und weiter zum Flughafen mit der S3 gelangen. In und um Backnang besteht das engmaschige Netz des BK-Busses sowie der Regional Bus Stuttgart GmbH.

Panorama Schallschutzfenster
Zonengesteuerte Klimaanlage
Zonengesteuerte Fußbodenheizung
Hochwertige Fliesen
Glasfaserleitungen für das Internet
LED Beleuchtung innen und außen
EDV Verkabelung mit eigenem klimatisiertem Serverraum
Elektrische Zugangskontrolle mit Kamerasystem für innen und außen
Abgehängte Akkustikdecke
Toiletten mit berührungsloser Touch-Wasserauslösung
Personenaufzug

Optional können Sie Parkplätze für 25 Euro pro Parkplatz/Monat mieten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Flächen:

Bürofläche: 1.307 m² m² teilbar ab: 227 m² m²

Zustand:

Baujahr: 2016

Sicherheitstechnik

  • Kamera

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • Kantine / Cafeteria
  • Personenaufzug
  • barrierefrei

Ausstattung Befeuerung

  • Gas
  • Solar

Ausstattung Boden

  • Fliesen

Ausstattung Heizung

  • Fußbodenheizung

Ausstattung Kategorie

  • gehoben

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürofläche

Vermarktungsart

  • Vermietung

Objekt

  • gewerbliche Nutzung möglich

Kaltmiete: 11.763 €

Nebenkosten: 1.307,00

Preise inkl. Heizkosten

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Nicht Provisionspflichtig

Stp Freiplatz Miete: 25 €

Stp Freiplatz Anzahl: 1

Epart: Bedarf
gültig bis: 05.09.2026
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 72,59 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: GAS
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 2016
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
72,59 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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