*108 m², Kamin, Terrasse, Hobbyraum, Einzelgarage usw.*

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Querschnitt vom Haus

Querschnitt vom Haus

Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Grundriss der Wohnung

Grundriss der Wohnung

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Blick Richtung Treppenhaus

Blick Richtung Treppenhaus

Beheizter Hobbyraum

Beheizter Hobbyraum

Blick in den Wasch- und Trockenraum

Blick in den Wasch- und Trockenraum

Blick in den Keller

Blick in den Keller

Speicher mit Kaltboden

Speicher mit Kaltboden

Der linke Raum gehört zur Wohnung

Der linke Raum gehört zur Wohnung

Die Gartenhütte

Die Gartenhütte

Blick Richtung Wohn-Essbereich

Blick Richtung Wohn-Essbereich

Auf der rechten Seite fehlen Wandfliesen

Auf der rechten Seite fehlen Wandfliesen

Blick in die separate Toilette

Blick in die separate Toilette

links die Waschbecken und die Toilette

links die Waschbecken und die Toilette

Rechts die Badewanne und die Dusche

Rechts die Badewanne und die Dusche

Gegenüber befindet sich Zimmer 2

Gegenüber befindet sich Zimmer 2

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

...Zugang zur Terrasse

…Zugang zur Terrasse

Blick in Zimmer 2 mit ...

Blick in Zimmer 2 mit …

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Blick in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Blick zu den privaten Räumen

Blick zu den privaten Räumen

Teilansicht Wohn-Esszimmer

Teilansicht Wohn-Esszimmer

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick Richtung Wohn-Esszimmer

Blick Richtung Wohn-Esszimmer

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Essbereich, rechts die Küche

Essbereich, rechts die Küche

Teilansicht Wohn-Esszimmer

Teilansicht Wohn-Esszimmer

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Teilansicht vom Wohn-Essbereich

Teilansicht vom Wohn-Essbereich

Gerne präsentiert Ihen Bausch Immobilien diese sehr interessante Wohnung. Das Zweifamilienhaus wurde 1989 auf einem 462 m² großem Grundstück gebaut.

Sie betreten die 108 m² große Erdgeschosswohnung und werden im Flur begrüßt. Auf der rechten Seite befinden sich die separate Tageslichttoilette, die Küche und das 35 m² große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrase. Links vom Flur sind die privaten Räume mit

Zimmer 1 mit 9,99 m²
Zimmer 2 mit 13,32 m² und ebenfalls einem Terrassenzugang
Zimmer 3 mit 14,35 m²
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und doppeltem Handwaschbecken

angeordnet. Abgerundet wird dieses interssante Arrangement durch einen beheizten Hobbyraum, einen Keller, ein großer Speicherraum, einen Gartenanteil und eine Einzelgarage!

Selbstverständlich haben Sie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Zum Haus:

Die Heizung muss in den nächsten Jahren ausgetauscht werden. Das Haus hat keine Rücklagen.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weiteren Bildern und dem Grundriss zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen gerne auch die Wohnung.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Hohenacker ist ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis. Die Wohngebiete Hohenackers liegen oberhalb der Rems auf der Hochebene. Der landschaftlich reizvolle Abschnitt der Rems der Gemarkung Hohenacker ist nicht korrigiert.

Verkehrstechnisch liegt Waiblingen-Hohenacker sehr gut. Die Autobahn A81 ist ca. 18 Kilometer von Ihnen entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 27 Fahrminuten. Über die VVS ist Hohenacker direkt an die S-Bahn (S 3 Backnang- Stuttgart-Flughafen) angeschlossen. Busverbindungen gibt es über Neustadt nach Waiblingen und nach Bittenfeld.

In Hohenacker gibt es eine Grundschule. Eine weiterführende Gesamtschule ist in Neustadt.

Gute Lage
108 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kamin
Beheizter Hobbyraum
Keller
Terrasse
Gartenanteil
Einzelgarage

Gemeinschaftlich kann der Wasch- und Trockenraum genutzt werden.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 33,0 km Fernbahnhof: 7,0 km US Bahn: 0,7 km Autobahn: 15,0 km Bus: 0,2 km Grundschule: 0,8 km Hauptschule: 2,3 km Realschule: 6,0 km Gymnasium: 6,0 km Zentrum: 0,3 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km Gaststätten: 0,3 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

Baujahr: 1989

Ausricht. Balkon

  • Süd-West

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Teppich

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Erdgeschosswohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 379.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Jahrgang: nicht angegeben
Baujahr: 1989
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Besonders soziales Engagement
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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