Ruhig und zentral wohnen!

Beschreibung

Bausch Immobilien freut sich besonders, Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnensemble vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1994 errichtete Sechs-Parteien-Haus ist Teil einer harmonisch verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten. In diesem Jahr wurde eine neue, moderne Gas-Zentralheizung eingebaut.

Die Lage vereint Zentrumsnähe mit wohltuender Ruhe. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die ausschließlich von Bewohnern und deren Besuchern genutzt wird. Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 230 m, ein Lebensmittelgeschäft ist bereits nach rund 100 m erreichbar. Der obere Marktplatz ist nur ca.1 km entfernt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Dachgeschosswohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Die Diele führt linker Hand in das helle Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Am Ende des Flures befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Rechtes von der Diele öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist harmonisch auf der linken Seite an den Essbereich angebunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Strom- und Lichtanschluss.

Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hausreinigung, Mülltonnenservice, Winterdienst und Grünpflege werden komfortabel durch externe Dienstleister übernommen. Zusätzlich gehört zur Wohnung das Sondernutzungsrecht des darüber befindlichen Bühnenraums.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Querschnitt des Hauses zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Bei entsprechend gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Der bauliche Zustand sowie evtl. vorhandene Schäden und Mängel wurden nicht verändert.

Ausstattung

• Zentrale Lage
• Baujahr: 1994
• Wohnfläche: ca. 47,54 m²
• 2 Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten
• Loggia mit Strom- und Lichtanschluss
• Eigener Keller mit Strom- und Lichtanschluss
• Sondernutzungsrecht für Bühnenraum oberhalb der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Servicegepflegte Wohnanlage
• Hausreinigung
• Winterdienst
• Reinigung der gelben Tonnen
• Neue Gas-Zentralheizung in 2026 eingebaut

Gemeinschaftlich kann der Garten und auch der Wasch- und Trocknerraum genutzt werden.

Sollten Sie die Wohnung (160.000 Euro) und den Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro) kaufen wollen kosten beide zusammen 175.000 Euro.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen – andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.