Kapitalanleger aufgepasst!

Beschreibung

Sie suchen ein solides Kapitalanlageobjekt in einer gefragten Lage von Schorndorf?

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Mietpotenzial, sondern auch einen vollständigen Service für private Investoren.

Das Kernangebot für Anleger:

• Sofortige Vermietung: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und Bausch Immobilien übernimmt für Sie nach dem Kauf die kostenfreie Organisation eines passenden, solventen Mieters.
• Erwartete Rendite: Basierend auf einer gezielten Nettokaltmiete von 1.000,00 € erzielen Sie eine erwartete Rendite zwischen 4,64 % und 5,1 %, wobei der genaue Wert je nach konkreter Berechnungsmethode variiert. Ein entscheidender Pluspunkt für die Vermietbarkeit und den langfristigen Wert ist das vorhandene Potenzial
• Wertsteigerungspotential: Die 73 m² große Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Objekt konzipiert. Durch den einfachen Einzug einer zusätzlichen Trennwand kann sie mit geringem Aufwand wieder zur klassischen 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.

Objektbeschreibung:

• Wohnfläche: 73 m²
• Raumaufteilung: Ein großzügiges, 36 m² großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und einem überdachten, 12 m² großen Balkon. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick.
• Schlafbereich & Sanitär: Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegen das Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken) und eine separate Toilette.
• Zusatznutzen: Ein großer Speicher oberhalb der Wohnung und ein gemauerter Keller mit Licht- und Stromanschluss sind im Eigentum enthalten.
• Gemeinschaft: Nutzung des Wasch- und Trockenraums sowie des großen Gemeinschaftsgartens.

Finanzielle Details & Optionale Investition

• Basispreis: Wohnung (2,5 Zi.) – 219.000 €
• Paketpreis: Die Kombination aus Wohnung und einer optionalen Einzelgarage (mit elektrischem Tor) beträgt 235.000,00 €. Die Garage kann separat für 16.000,00 € erworben werden.

Ihr Vorteil bei Bausch Immobilien Wir bieten mehr als nur eine Immobilie: Wir begleiten Sie als Ihr Ansprechpartner für die gesamte Investition.

• Service: Kostenlose Mieterfindung und -betreuung.
• Transparenz: Detaillierte Exposé-Dokumente mit Grundrissen, Bildern und Querschnitten erhalten Sie automatisch per E-Mail nach Ihrer Anfrage.
• Persönliche Besichtigung: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und das Renditepotenzial vor Ort.

Kontakt Für ein persönliches Gespräch oder zur Anforderung des vollständigen Exposés wenden Sie sich direkt an:

Sabine Bausch Immobilien Gmünder Str. @65, 73614 Schorndorf Mobil: 0170 58 49 101 E-Mail: info@immobilien-bausch.de

Der Versand des Exposés erfolgt automatisch. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung

• Eine der besten Wohngegenden in Schorndorf
• 7 Parteienhaus
• 73,01 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Ca. 36 m² großes Wohn- Esszimmer
• Moderne vollausgestattete Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separate Toilette
• Kann leicht in eine 3-Zimmer Wohnung umgewandelt werden
• Überdachter Balkon
• Großer Speicher über der Wohnung
• Keller mit Licht- und Stromanschluss
• Rendite* zwischen 4,64 % und 5,1 %

Gemeinschaftlich kann der Wasch- und Trockenraum sowie der wirklich große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus genutzt werden. Das Haus hat Kabelanschluss.

Optional kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor für 16.000 € erworben werden.

• Je nach Renditeberechnung

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.