Barrierearme Wohnung mit Aufzug – gehobene Ausstattung

Beschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese interessante 2-Zimmer-Wohnung mit 52,86 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss eines 12- Parteienhauses, welches im Jahr 2021 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Selbstverständlich überzeugt das Haus energetisch mit der Energieeffizienzklasse C und 91 kWh/(m²*a) und die Wohnung mit einem pfiffigen Grundriss, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrischen Rollläden sowie der Fußbodenheizung. Der Aufzug verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis in die Wohngeschosse und ermöglicht so einen barrierearmen Zugang.

Sie betreten die Wohnung und werden im Flur empfangen. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschbecken und Spiegelschrank.

Der großzügige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche bildet mit ca. 27,95 m² das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Einbauküche sowie die Einbauschränke im Wohn- und Küchenbereich sind in einem einheitlichen roten Hochglanzdesign gehalten und im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Südostbalkon. Dieser verfügt über eine elektrische Markise sowie Strom- und Lichtanschlüsse und ist zusätzlich seitlich vor Einblicken geschützt.

Links neben der Balkontür haben die Verkäufer einen praktischen Durchgangsbereich, der sich ideal als Home-Office-Platz nutzen lässt, gestaltet. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches durch bodentiefe Fensterflächen sehr gut belichtet wird.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch einen Abstellraum im Untergeschoss.

Gemeinschaftlich kann der Wasch- und Trockenraum genutzt werden.

Ein Hausmeisterservice, Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen sind organisiert, sodass Sie ein Sorglospaket haben.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 €uro erworben werden. Die Wohnung kostet 230.000 Euro und die Tiefgarage 15.000 Euro – zusammen sind das 245.000 Euro.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und ist spätestens zum 01.11.2026 frei.

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und dem Schnitt des Hauses zu.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung:

• 2 Zimmer
• ca. 52,86 m² Wohnfläche
• Aufzug (barrierearmer Zugang)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Fliesenboden in der gesamten Wohnung – abweichender Fliesenbelag im Badezimmer
• Innenliegendes Bad
• ebenerdige Dusche
• Toilette
• Waschbecken mit Spiegelschrank
• großzügiger Wohn-/Kochbereich mit ca. 27,95 m²
• maßgefertigte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• maßgefertigte Einbauschränke im Wohn-/Kochbereich (im Kaufpreis enthalten) einheitliches rotes Hochglanzdesign (Küche + Schränke)
• Home-Office-Bereich im Durchgangsraum
• überdachter Balkon mit Südostausrichtung
• elektrische Markise Strom- und Lichtanschluss am Balkon teilweise seitlicher Sichtschutz
• Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterflächen
• Abstellraum im Untergeschoss

Zum Haus / der Wohnanlage:

• moderne Wohnanlage (Erstbezug 2021)
• massive Bauweise
• Tiefgarage vorhanden
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Wohnetagen
• Hausmeisterservice
• Winterdienst
• Pflege der Außenanlagen organisiert
• gepflegtes, modernes Gesamtgebäude
• zentrale Lage in Korb
• gute Anbindung innerhalb der Gemeinde
• ruhiges, wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld

Der Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 15.000 Euro gekauft werden. Die Wohnung kostet 230.000 Euro und die Tiefgarage 15.000 Euro – zusammen sind das 245.000 Euro.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen – andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.